ROIPRESS / ESPAÑA / EXPERTOS - Desde el año 2013, el certificado energético es un documento obligatorio para viviendas y locales comerciales. Este justificante tiene por objeto promover y fomentar la eficiencia y el ahorro energético de los inmuebles, consiguiendo viviendas y locales comerciales más sostenibles y respetuosos con el medioambiente. De hecho, este tipo de documentos se han convertido en certificaciones de gran importancia debido a la relevancia que el ahorro energético y la sostenibilidad han adquirido en un contexto de transición energética.
En definitiva, el certificado energético de un local es un documento de vital importancia, además de obligatorio, que determinará el impacto medioambiental de un local comercial. En cualquier caso, es igual de importante contar con un local comercial energéticamente eficiente como contratar la mejor tarifa energética, sobre todo en un contexto de subida del precio de la luz.
Qué es el certificado energético
El certificado energético es un documento oficial expedido por un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) en el que se plasma información relativa a las características energéticas de un inmueble.
Para poder evaluar la eficiencia energética de un inmueble, se tendrá en cuenta el consumo energético anual del mismo, considerando para ello diferentes variables como la producción de agua caliente, la ventilación del inmueble, la calefacción o la iluminación del lugar, entre otros.
Una vez analizado todo esto por el técnico cualificado, este expedirá el correspondiente certificado energético, calificando al inmueble a través de una escala de 7 de letras donde la letra A es la máxima eficiencia energética y G es la mínima eficiencia energética.
El certificado de eficiencia energética es un documento de gran importancia en los procesos de compraventa o alquiler de bienes inmuebles. De hecho, lo habitual es que el propietario intente conseguir la mejor calificación energética posible, ya que cada vez son más los compradores o arrendatarios que tienen en cuenta este documento a la hora de comprar o alquilar un inmueble.
¿Es obligatorio para locales comerciales?
De acuerdo con el Real Decreto 235/2013 para la certificación de la eficiencia energética, el certificado energético será obligatorio para la compraventa o el alquiler de cualquier tipo de inmuebles, desde viviendas hasta locales comerciales. Así pues, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para los locales comerciales.
Por otro lado, el Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético también será obligatorio para el alquiler de viviendas para uso vacacional.
No obstante, el certificado energético no siempre será obligatorio, de forma que no se necesitará para la compraventa o el alquiler de un inmueble cuando se den las siguientes circunstancias:
- Cuando el inmueble cuente con una superficie útil de menos de 50 metros cuadrados y se enclave en una zona aislada.
- Cuando el inmueble se trate de un edificio industrial destinado a talleres.
- Cuando el inmueble se adquiera para su demolición o para realizar una reforma importante.
- Cuando el inmueble se alquile por un máximo de 4 meses al año.
Fases para obtener el certificado energético de un local
Para obtener el certificado energético de un local, se deberán seguir las siguientes fases:
1. Documentación: se han de introducir los datos necesarios del usuario del local y del técnico cualificado que expedirá este documento. También se deberá detallar la normativa del año de la edificación, el tipo de edificio en que se encuentra el local comercial, su ubicación, el tipo de ventilación y el consumo diario de agua caliente sanitaria.
2. Definición de la envolvente térmica: se tendrán en cuenta las diferentes zonas con que cuenta el local comercial y los elementos que conforman la envolvente térmica. Esto significa que se considerarán las particiones del local comercial, los agujeros, el tipo de suelo y techo o las paredes de la fachada del inmueble para definir la envolvente térmica del mismo.
3. Definición de las instalaciones térmicas: se establecerán las instalaciones térmicas de cada zona del local comercial, valorándose la iluminación, la calefacción, la ventilación y la refrigeración del mismo. En el caso de los locales comerciales lo que más peso tiene es el consumo de iluminación.
4. Cálculo de la calificación energética: una vez recabados todos los datos anteriores, se calculará la calificación energética del local. En este punto, el técnico cualificado expedirá el correspondiente certificado con la etiqueta correspondiente, incluyendo también un informe sobre las medidas que se pueden tomar para mejorar la eficiencia energética del inmueble.
Sin duda, es fundamental disponer del certificado energético del local, ya que, en caso contrario, se podrán imponer multas de entre 300 y 6000 euros. En este sentido, es importante contar con un asesor energético.
Gracias a él, obtendrás una atención 100 % personalizada sobre las medidas que se pueden tomar en el local comercial para que este sea más energéticamente eficiente, lo cual no solo ayudará al medioambiente, sino que también se reflejará en la factura de la luz.
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